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    霸市来不成 人口也不多 江沙300店舖 没人租

    (江沙7日讯)原产品价格一蹶不振,直接影响地方上的经济面临不景气,再加上缺乏人潮及商业活动,以及江沙新市镇引进霸级市场如意算盘还打不响,导致江沙区目前至少有300间店舖租不出,令业主苦不堪言。

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    同时,租金行情最受看好的江沙大街店舖也风光不再,从约5年前最高峰的逾6000令吉月租,逐年下降至目前的2000令吉至逾3000令吉。

    太平路靠近江沙樱花园的新店舖,还有许多还在挂牌招租。
    太平路靠近江沙樱花园的新店舖,还有许多还在挂牌招租。

    有商家认为,江沙是霹州王城,拥有不少王室历史古迹,政府应以此为考量,设法引进及带动,吸引游客或群众前来江沙品尝美食及参观景点,当然民间也应配合,积极参与旅游业的下游行业如民宿等,这样才可让商业区旺盛的发展下去。

    不过,屋业发展商拿督黄胜全受访时透露,江沙区多间店舖租不出去的主要原因,是江沙缺乏人口与商业活动,特别是较有规模及吸引力的商业中心或是购物中心。

    黄胜全
    黄胜全

    他说,过去5年来,江沙增加200间新店舖,人口却没有增加,加上江沙地理位置关係,无论是去怡保或是太平都不远,造成江沙人比较喜欢到这些更大的城市购物与消费。”

    “不过,若是江沙出现霸级市场或是有规模物的中心,就有理由把客源留在江沙,不再外流。”

    他以江沙新市镇拉挽为例,这个地点位于南北大道江沙出口,是通往宜力、太平、江沙、泰国勿洞、哥打峇鲁、登嘉楼州等地的必经之路,也是供长途车休憩的驿站之一,完全是一个策略性地点。

    当初的霸级市场计划空雷不雨,江沙新市镇拉挽店舖的使用率不到30%。
    当初的霸级市场计划空雷不雨,江沙新市镇拉挽店舖的使用率不到30%。

    “况且有财团早已购地,准备在这裡盖霸级市场,以致这裡所有店舖早已售罄,却偏偏遇上财团因内部纠纷悬而未决,搁置这项发展计划,否则这裡已成为江沙最兴旺的地区。”

    黄胜全披露,新市镇店舖使用率不到30%,这种情况已持续3年,虽然双层店舖租金只是区区1200令吉,比江沙大街便宜三倍,但也是乏人问津。

    龙仕彬:一店难求好景不再 月租6500跌至3000

    江沙大街店舖业主龙仕彬说,经济景气好时,江沙大街的店舖可达6500令吉月租,且一店难求,如今只有逾3000令吉月租,相差逾50%。这也说明江沙大街缺乏商业活动维持租金,同时,也因缺乏商家愿意租,才会降租。

    双狮园交通圈至崇华小华之间的江沙大街店舖,月租从高峰期的近7000令吉降至现今的逾3000令吉,说明经济不景。
    双狮园交通圈至崇华小华之间的江沙大街店舖,月租从高峰期的近7000令吉降至现今的逾3000令吉,说明经济不景。

    他说,江店舖的租金不一,单是江沙大街,从双狮园交通圈至江沙大钟楼之间就有两个价码。

    “即双狮园至崇华小学之间,目前的租金是逾3000令吉;而小学至大钟楼一带则是2000至3000令吉左右。另外,拿督街一带的租金也是只有逾1000今吉。”

    龙仕彬
    龙仕彬

    他指江沙大街店舖租金行情最好的时候,是介于2005年至2014年期间,大街店舖租金一度高达6500至6800令吉。

    他回忆,在那期间,江沙大街充斥着多间洋货店,每逢週末更见一辆又一辆旅游巴士,载着游客到来“扫货”,选购毛巾、便宜的衣裤,但现已风光不再。不过,随着洋货热潮散退,就逐渐刮起手机店旋风,手机店如雨后春笋般,开了一间又一间。

    “短短不到一公里长的江沙大街,只有一间硕果仅存的华人茶楼──悦来茶室,却有13至15间大小手机店,真叫人不敢相信。”

    吴锡华:市会力推旅游业 欢迎业主给点子

    江沙市议会已积极推动及打造江沙的旅游业,同时也欢迎业主们献议,带动人潮,以解决霹州王城店舖无人问津的窘境。

    江沙市议员吴锡华受访时指出,我国经济不景气已持续一段时间,各行各业面对生意欠佳的困境,有者甚至面对店舖租不出的问题,

    他说,江沙市议会亦清楚,若是一个地方缺乏人潮,生意始终难以火红起来,所以江沙市议会也积极推动江沙旅游业,希望吸引更多游客到来,带动整个区域。

    “我们亦欢迎有想法的业主,踊跃与市议员沟通,并由市议员扮演桥樑,把一些建设性的献议带上市议会讨论并落实。

    符儒惠
    符儒惠

    可办市集不收租

    符儒惠(发展商)

    希望江沙市议会可以在江沙新市镇办一些固定的商业活动,例如市集,不收租金,只是象徵式收回一些清洁费,以带动该区人潮。

     黄奕星
    黄奕星

    民间可开办民宿

    黄奕星(江沙福建公会会长)

    我国原产品价格低落,对小市镇的各行各业带来影响,江沙就是例子,估计王城最少有300间店舖租不出,让有关业主高呼吃不消。

    人民在受到百物上涨的通膨压力,导致消费力大降,商家生意难做,加上新建商业区店屋林立,在饱和情况下,店舖出租率也下跌。

    江沙拥有不少王室历史古迹,政府应以此为考量,设法引进及带动策略,吸引游客或群众前来江沙,品尝美食及参观景点,当然民间也应配合,积极参与旅游业的下游行业如民宿等,这样才可让商业区旺盛的发展下去。

    秦仲灿
    秦仲灿

    降租也没人要租

    秦仲灿中医师(江沙新市镇中医正骨整疗诊所)

    这里有逾100间店屋,大部分因租不出而被业主“丢空”,即使业主宁愿降租,也没有人“敢”来租,原因是租户基于没有人潮而担心没有生意做,更何况早前计划的大商场,至今依然“空雷不雨”,让许多早前开门做生意的业者也选择收盘,以免亏更大,而我这排店后的5间店屋,曾辟为迷你市场,但也于1年前关闭了。

    如今仍有许多人还不认识江沙新市镇,假设业主以较吸引人及让人适应的租金,相信会有一些着名专营澹水鱼的餐馆会到来营业。

    建议市议会在这里辟设一个每周至少一次如“星光大道”的市集,让这里有多点人潮。

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