（怡保16日讯）霹雳州发展商认为，购买的30万至250万令吉住宅房产可免贷款合约印花税、发展商给予10%折扣等优惠措施，能达到双赢甚至三赢的局面，且有望刺激州内房地产业，协助解决州内房屋滞销问题。
财长林冠英日前宣布，今年上半年购买的30万至250万令吉住宅房产，可享有贷款合约印花税全免；唯欲通过该措施出售房地产的发展商，需向马来西亚房地产发展商会注册，且需确保符合政府的条件，既是降价10%。
《中国报》走访霹州发展商，发展商认为，此措施一定可以刺激州内房地产，发展商也希望政府可延长优惠期限。
他们说，州内的房屋滞销问题，主要是因银行贷款条件严格，进而影响房地产销路。
马来西亚房地产发展商会霹州分会主席邱文传认为，免印花税可刺激州内屋业，加上政府鼓励发展商给予10%折扣；扣除合约印花税及10%折扣后，消费者可以省下一大笔款项。
他说，购买一所30万令吉的房子，消费者可省下1万令吉，也是一笔可观数字。
“州内的房屋售价大部分是在100万令吉以下，一些地方好的双层排屋，售价介于38万至40万令吉，其实超过30万令吉的房屋，也是较难出售。”
他指出，要通过此措施售卖房地产的发展商，必须先注册；政府在农历新年前才宣布此措施，目前还未能看到州内房屋销量有无因此增加，预计要在3月或4月后，才可得知销售情况。
“此措施的一些细节仍未确定，唯如今已到了2月中，此措施优惠还有4个月，希望政府可考虑延长措施，我们也会向政府要求。”
他说，州内房地产确有滞销问题，主要还是因为银行贷款条件严谨，有者被拒绝或是无法获得100%贷款。
罗万豪：销量增20%
万顺建筑有限公司董事罗万豪说，他赞同此措施，因有利于刺激房地产市场，在农历新年及新措施效应下，房屋销量已增加了10%至20%。
他说，在近2年内发展商皆已给予10%的折扣，因此这条件并不是大问题；若情况允许，希望优惠期可延长则更佳，唯如今可先在这4个月观察市场反应。
“10%折扣及免印花措施固然很好，只是银行贷款条件严谨，这才是中心问题；霹州每年建1万间房屋，但是近年滞销房屋增加，有人认为是屋价过高导致。”
他说，在怡保的屋价是合理的，但仍有滞销问题，原因是市民难以向银行贷款，希望政府可考虑放宽贷款条件。
杨祖强：致力推动屋业
掌管霹雳州房屋、地方政府、公共交通、华人新村及非伊斯兰事务委员会的州行政议员杨祖强指出，他上任为州行议员后，已致力推动州内的屋业。
他说，州政府已积极推动“我的霹雳房屋”（Rumah Perak Ku）计划，州内的屋业可说已渐有反应。
“屋业可说是经济的火车头，因屋业可带周边行业，缔造更多就业机会。”
他说，财长宣布的新措施，肯定为屋业带来正面影响，因为免印花税可为市民印省大笔款项。
银行贷款严谨
◆张伟诚（Gplex Realty Ipoh 团队经理）
认为此措施带来的影响不大，因为贷款合约印花税的价格，也与房屋售价有关，怡保市内较受欢迎的房屋屋价介于20万至30万之间。
买屋可免印花税固然不错，但是市内的屋价逐渐提高，市民则担心供不起，而不敢买房屋。
另外，银行贷款是较为严谨，在我手上的客户，10人里仅有4人可获得贷款。
买主省更多钱
◆梁健基（安理家产业发展有限公司执行董事）
此措施能达到三赢的局面，在宣布该措施后，获得市民不错回响，而发展商也乐意配合政府，降价10%。
其实，在此措施前，发展商也是采取薄利多销的方式，许多都已自动调低房屋价格，如今有了此“大红包”，市民也可省下更多钱。
未有详细清单
目前财长刚宣布此措施，仍未有详细清单，但已了解该措施的大方向。
此措施无论是对消费者、发展商或政府而言，都有好处；其中，消费者可省下大笔费用，并可以该款项购买家具等。
发展商愿意配合政府措施，因此举可刺激市场。
独家报导：曾彩冰
