霸市来不成人口也不多江沙300店舖没人租

2019年10月08日

记者: 梁展维摄影: 梁展维

（江沙7日讯）原产品价格一蹶不振，直接影响地方上的经济面临不景气，再加上缺乏人潮及商业活动，以及江沙新市镇引进霸级市场如意算盘还打不响，导致江沙区目前至少有300间店舖租不出，令业主苦不堪言。

同时，租金行情最受看好的江沙大街店舖也风光不再，从约5年前最高峰的逾6000令吉月租，逐年下降至目前的2000令吉至逾3000令吉。

有商家认为，江沙是霹州王城，拥有不少王室历史古迹，政府应以此为考量，设法引进及带动，吸引游客或群众前来江沙品尝美食及参观景点，当然民间也应配合，积极参与旅游业的下游行业如民宿等，这样才可让商业区旺盛的发展下去。

不过，屋业发展商拿督黄胜全受访时透露，江沙区多间店舖租不出去的主要原因，是江沙缺乏人口与商业活动，特别是较有规模及吸引力的商业中心或是购物中心。

他说，过去5年来，江沙增加200间新店舖，人口却没有增加，加上江沙地理位置关係，无论是去怡保或是太平都不远，造成江沙人比较喜欢到这些更大的城市购物与消费。”

“不过，若是江沙出现霸级市场或是有规模物的中心，就有理由把客源留在江沙，不再外流。”

他以江沙新市镇拉挽为例，这个地点位于南北大道江沙出口，是通往宜力、太平、江沙、泰国勿洞、哥打峇鲁、登嘉楼州等地的必经之路，也是供长途车休憩的驿站之一，完全是一个策略性地点。

“况且有财团早已购地，准备在这裡盖霸级市场，以致这裡所有店舖早已售罄，却偏偏遇上财团因内部纠纷悬而未决，搁置这项发展计划，否则这裡已成为江沙最兴旺的地区。”

黄胜全披露，新市镇店舖使用率不到30%，这种情况已持续3年，虽然双层店舖租金只是区区1200令吉，比江沙大街便宜三倍，但也是乏人问津。

龙仕彬:一店难求好景不再月租6500跌至3000

江沙大街店舖业主龙仕彬说，经济景气好时，江沙大街的店舖可达6500令吉月租，且一店难求，如今只有逾3000令吉月租，相差逾50%。这也说明江沙大街缺乏商业活动维持租金，同时，也因缺乏商家愿意租，才会降租。

双狮园交通圈至崇华小华之间的江沙大街店舖，月租从高峰期的近7000令吉降至现今的逾3000令吉，说明经济不景。

他说，江店舖的租金不一，单是江沙大街，从双狮园交通圈至江沙大钟楼之间就有两个价码。

“即双狮园至崇华小学之间，目前的租金是逾3000令吉；而小学至大钟楼一带则是2000至3000令吉左右。另外，拿督街一带的租金也是只有逾1000今吉。”

他指江沙大街店舖租金行情最好的时候，是介于2005年至2014年期间，大街店舖租金一度高达6500至6800令吉。

他回忆，在那期间，江沙大街充斥着多间洋货店，每逢週末更见一辆又一辆旅游巴士，载着游客到来“扫货”，选购毛巾、便宜的衣裤，但现已风光不再。不过，随着洋货热潮散退，就逐渐刮起手机店旋风，手机店如雨后春笋般，开了一间又一间。

“短短不到一公里长的江沙大街，只有一间硕果仅存的华人茶楼──悦来茶室，却有13至15间大小手机店，真叫人不敢相信。”

吴锡华:市会力推旅游业欢迎业主给点子

江沙市议会已积极推动及打造江沙的旅游业，同时也欢迎业主们献议，带动人潮，以解决霹州王城店舖无人问津的窘境。

江沙市议员吴锡华受访时指出，我国经济不景气已持续一段时间，各行各业面对生意欠佳的困境，有者甚至面对店舖租不出的问题，

他说，江沙市议会亦清楚，若是一个地方缺乏人潮，生意始终难以火红起来，所以江沙市议会也积极推动江沙旅游业，希望吸引更多游客到来，带动整个区域。

“我们亦欢迎有想法的业主，踊跃与市议员沟通，并由市议员扮演桥樑，把一些建设性的献议带上市议会讨论并落实。

可办市集不收租

符儒惠（发展商）

希望江沙市议会可以在江沙新市镇办一些固定的商业活动，例如市集，不收租金，只是象徵式收回一些清洁费，以带动该区人潮。

民间可开办民宿

黄奕星（江沙福建公会会长）

我国原产品价格低落，对小市镇的各行各业带来影响，江沙就是例子，估计王城最少有300间店舖租不出，让有关业主高呼吃不消。

人民在受到百物上涨的通膨压力，导致消费力大降，商家生意难做，加上新建商业区店屋林立，在饱和情况下，店舖出租率也下跌。

江沙拥有不少王室历史古迹，政府应以此为考量，设法引进及带动策略，吸引游客或群众前来江沙，品尝美食及参观景点，当然民间也应配合，积极参与旅游业的下游行业如民宿等，这样才可让商业区旺盛的发展下去。