◤霹雳头条◢多重打击建材成本高 新屋价 或调涨
(怡保21日讯)因受到多方因素影响,建筑成本有升无降,相关领域业者预计,未来新的房屋发展计划,房屋售价将上涨5%至30%!
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根据业者指出,建筑成本飙升,包括建筑材料涨幅介于50%至100%、中国入口建材未能依时抵达、本地厂家復业但未运营情况下而未完全恢復正常、外劳严重短缺等等,都是造成房价上涨的原因。
不过,也有受访者说,基于目前国家经济尚处于低迷中,为了稳住房屋市场,将会选择自行承担高涨的建筑成本,也有可能会在新的屋业发展计划中,将屋价稍调涨5%,但还需视当时的大环境情况才能作出决定。
业者指出,至于目前的房屋销售市场,虽然没有发生消费者报復性购屋的情况,却有不少有意购房者,趁着6月1日起延至12月31日的拥屋计划(HOC)下的免印花税政策尚生效时,快快购下心仪的房屋单位。
马来西亚房地产发展商公会(REHDA)中央理事邱文传指出,虽然屋业发展领域在迈入国家復甦计划第2阶段时已允復工,却面对数大因素,而导致屋业发展领域的成本日益增加。
“导致建筑成本增加的因素,包括外劳短缺、业者需负起外劳每2周的冠病检测费用、中国建筑材料缺货、本地厂家復业却面对营运不顺畅等等。”
他说,其中建筑材料在供不应求之下,导致价格大飙升,涨幅介于50%至100%。因此,预计市面上的新屋业发展计划,屋价保守估计将会比现在的价格上涨至少20%至30%。
■邱文传(马来西亚房地产发展商公会(REHDA)中央理事)
自房屋业復工以来,虽没有出现消费者报復性购买房屋的情况,但不少真正有意购房者,都趁着6月1日起延至12月31日的拥屋计划(HOC)下的免印花税政策尚生效时,速速购下心仪的房屋单位。
在上述政策尚生效时,购屋者通常都可以省下7000令吉至逾1万令吉的费用。
至于店铺的销售情况,早在疫情之前,已很少有发展商推出新的店铺发展计划,如今在经过疫情的洗礼,目前大部分发展商都将火力集中在房屋业方面。
■拿督许美远(KBY控股有限公司董事经理)
目前较好卖的,为50万令吉以下的房屋,尤其是单层的房屋更受欢迎,主要是一般的打工族或者新婚组建小家庭的夫妇,都较负担得起。
无论经济情况如何,人们都希望居者有其屋,买房子自住总比租房来得实际,所以中价房屋向来销路都不错,但是较高价的房屋如半独立或独立式房屋,目前销路可说是停滞不前。
至于店铺方面,如果所在的地点具策略性,销量一般上都不会受到太大的影响。
另外,由于建筑材料皆涨价,加上严缺外劳、建材工厂復工后却经常面对有员工确诊需暂时关闭,而不能及时交货,进而拖慢工程进度等等,都让业者感到头痛。
不过,虽然建筑成本提高,但我未有调高屋价。如果建筑成本继续提高,可能在新的屋业发展计划就会稍将屋价提高5%,以贴补成本,但是还是要视届时的大环境而定。
■张伟诚(产业谘询顾问)
新的房屋发展计划,将因为建筑成本受到多方因素的影响而提高,其中建筑材料涨幅惊人,预计新的房屋发展计划,售价将至少提高10%至20%左右。
因此,房价还会持续上涨,因此有意购屋者应该趁现在房价尚属稳定时就作出决定。
早在封锁及各行业暂停营运之时,接获不少有意购屋者的询问。因为购屋对是人生其中一件大事,因此消费者更多于倾向等到开放后,亲自前来参观示范屋后,才做决定。
因此,在屋业领域开放后,虽然没有出现报復性购买产业的情况,但也有不少消费者趁着免印花税政策结束前购屋。不过,这只限于购屋自住,至于以房产作为投资者,此时都会暂时搁置计划。目前比较畅销的都是中等价位,即低于50万令吉的房屋。
不过,虽然房屋市场看俏,最关键的是银行收紧贷款条件,或者贷款者需要向银行提供更多有力文件証明,贷款才可能会批出;而目前的银行房屋贷款批准率只有30%至40%。
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