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    ◤霹雳头条◢ 优大开课 学生回流 金宝租房恢复70%-80%

    (怡保22日讯)金宝房地产发展逐渐复苏;房屋租赁及房间租用率也随着拉曼大学开课,学生逐渐回流而逐步恢复约70至80%!

    虽然2年前新冠肺炎疫情,导致金宝房业销路缓慢及滞销,但随着政府放宽疫情限制,拉曼大学开课及学生陆续返回学校备课应考后,当地的房屋租赁及房间租用率也回升,店铺也因商业活动恢复出租率也逐步回升,尤其最近热卖的工作室式(Studio)公寓,也成为产业投资焦点之一。

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    金宝拉曼大学将会增建大学医院,预料带动当地房地产业。 (档案图)
    金宝拉曼大学将会增建大学医院,预料带动当地房地产业。 (档案图)

    霹州房屋发展及产业估价师认为,当地房地产发展逐渐回扬外,单层房屋需求量也增加,而且靠大学及面向市中心的房屋仍有一定需求,建竣后都售罄,但离开大学城偏远的店铺及房屋则无人问津。

    产业估价师拿督李升受询,向《中国报》指出,目前金宝房产业市场在经过2年的疫情冲击后,已迈向复苏阶段,当地拉曼大学及学院学生也陆续回返校园上课,以致房间租用需求量也增加,而工作室式公寓单位销量更增加,房产投资者都相继置业,将单位租给当地的学生。

    他续说,过去2年新冠疫情也影响了当地大专生入住率,需求量近年也下降了10至20%,二手屋价下滑10%左右,当地低楼层式(Walk up flat)组屋单位二手价也下降,房屋二手价也吸引部分投资者购下转租学生。

    李升
    李升


    “金宝新市镇一带,靠近大学城的产业仍有很大的潜在市场,如当地竣工的巴士终站及兴建中的优大医院,就是带动当地的发展的有利条件。”

    他分享说,当地单层房屋计划也有不俗销路,附近的东兴港及万邦刁湾工业区一带的房屋都有很大市场潜能,所以发展商都会趋向这些地点发展。

    发展商推出新工作室式公寓单位,吸引房地产投资者目光,也成为金宝区热卖的房产之一。
    发展商推出新工作室式公寓单位,吸引房地产投资者目光,也成为金宝区热卖的房产之一。
    邱文传
    邱文传


    ■邱文传(马来西亚房地产商公会理事)

    希望中央政府及州政府能够规划,包括拓宽现有联邦公路为双程4车道的公路,缩短怡保通往金宝的路程,弥补金宝在南北大道无出口的不足。

    同时,建议交通部将电动火车计划(Commuter)扩展至金宝区,缩短怡保往金宝,及其他城市往金宝的路程,借此带动地方上的发展。

    拉曼大学的科系逐年增加,将来大学提供更多完善科系课程及大学医院落实后,届时学生增加有助刺激当地人口增长,产业前景也将更美好。

    黄耀基
    黄耀基


    ■黄耀基(房地产仲介)

    2年前疫情冲击后,金宝的房地产也连带受影响,除了学生回乡面对退房租之外,需求量下降,也是导致产业交投缓慢原因之一。

    政府防疫限制放宽已逐渐让产业市场恢复,而且学生也陆续回大学校园上课,产业出租幅度也恢复约70至80%,其中工作室式(Studio)公寓单位更受投资者欢迎,他们购置再出租给学生或在当地工作人士,已成为当地产业界焦点之一。

    有关产业的价格介于7万8000令吉左右,很吸引众产业投资者。此外,位于大学及市中心一带的单层房屋也很受买者欢迎,而且策略地带的二手房屋也有很大的市场潜能,未来若有大学医院等设施,当地房地产将有更大的发展空间。

    侯松蔚
    侯松蔚


    ■侯松蔚(房地产仲介)

    金宝近大路或策略地带店铺出租在逐渐恢复中,商企活动恢复,也有大型的商业机构进驻。

    同时,这些主要租户也刺激店铺出租率,但一些偏远的产业仍滞销或租不出,因此,希望将来拉曼逐渐改善学术及落实优大医院计划后,会进一步提高金宝的产业值及促进当地的发展。

    至于房屋买卖也在当地深具潜能,其中,策略地带如大学城区等仍有一定的产业市场占有率,尤其是单层房屋计划更受买者欢迎。

    诺希达雅
    诺希达雅


    ■诺希达雅(产业销售顾问)

    代理的工作室公寓相当热卖,这些适合1或2人居住的单位最适合出租给学生或工作者,价格都在8万令吉以上,所以投资者都踊跃订购。

    目前95%以上的单位已售出,剩下一些单位因买者贷款申请被拒无法售出,过去2年的疫情及行动管制令严重影响房地产业发展,最近才恢复。

    地点也是买者考量之一,若产业适中及交通方便,自然是首选。

    金宝仍有些地点偏远的房屋及商店无法出售或租出,希望将来优大医院建竣后,进一步带动当地房地产发展。

    陈俊松
    陈俊松


    ■陈俊松(装修承包商)

    疫情前的金宝产业市场不错,当年也接下许多各类装修工程,而且发展也频密,但最近2年疫情峻及行动管制令,产业发展及销售都有下滑现象。不过,拉曼大学及医院等设施会日益完善,所以仍对当地产业抱持乐观度。

    刘殷铨
    刘殷铨

    ■拿督刘殷铨(刘殷铨集团董事主席)

    纵观疫情冲击当地产业发展,唯仍乐观面对金宝发展,若当地大学医院建竣后,将有助刺激产业发展,虽在当地未有任何发展计划,但已有部分地段保留日后发展。

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