（怡保22日讯）金宝房地产发展逐渐复苏；房屋租赁及房间租用率也随着拉曼大学开课，学生逐渐回流而逐步恢复约70至80%！

虽然2年前新冠肺炎疫情，导致金宝房业销路缓慢及滞销，但随着政府放宽疫情限制，拉曼大学开课及学生陆续返回学校备课应考后，当地的房屋租赁及房间租用率也回升，店铺也因商业活动恢复出租率也逐步回升，尤其最近热卖的工作室式（Studio）公寓，也成为产业投资焦点之一。

霹州房屋发展及产业估价师认为，当地房地产发展逐渐回扬外，单层房屋需求量也增加，而且靠大学及面向市中心的房屋仍有一定需求，建竣后都售罄，但离开大学城偏远的店铺及房屋则无人问津。

产业估价师拿督李升受询，向《中国报》指出，目前金宝房产业市场在经过2年的疫情冲击后，已迈向复苏阶段，当地拉曼大学及学院学生也陆续回返校园上课，以致房间租用需求量也增加，而工作室式公寓单位销量更增加，房产投资者都相继置业，将单位租给当地的学生。

他续说，过去2年新冠疫情也影响了当地大专生入住率，需求量近年也下降了10至20%，二手屋价下滑10%左右，当地低楼层式（Walk up flat）组屋单位二手价也下降，房屋二手价也吸引部分投资者购下转租学生。

“金宝新市镇一带，靠近大学城的产业仍有很大的潜在市场，如当地竣工的巴士终站及兴建中的优大医院，就是带动当地的发展的有利条件。”

他分享说，当地单层房屋计划也有不俗销路，附近的东兴港及万邦刁湾工业区一带的房屋都有很大市场潜能，所以发展商都会趋向这些地点发展。

■邱文传（马来西亚房地产商公会理事）

希望中央政府及州政府能够规划，包括拓宽现有联邦公路为双程4车道的公路，缩短怡保通往金宝的路程，弥补金宝在南北大道无出口的不足。

同时，建议交通部将电动火车计划（Commuter）扩展至金宝区，缩短怡保往金宝，及其他城市往金宝的路程，借此带动地方上的发展。

拉曼大学的科系逐年增加，将来大学提供更多完善科系课程及大学医院落实后，届时学生增加有助刺激当地人口增长，产业前景也将更美好。

■黄耀基（房地产仲介）

2年前疫情冲击后，金宝的房地产也连带受影响，除了学生回乡面对退房租之外，需求量下降，也是导致产业交投缓慢原因之一。

政府防疫限制放宽已逐渐让产业市场恢复，而且学生也陆续回大学校园上课，产业出租幅度也恢复约70至80%，其中工作室式（Studio）公寓单位更受投资者欢迎，他们购置再出租给学生或在当地工作人士，已成为当地产业界焦点之一。

有关产业的价格介于7万8000令吉左右，很吸引众产业投资者。此外，位于大学及市中心一带的单层房屋也很受买者欢迎，而且策略地带的二手房屋也有很大的市场潜能，未来若有大学医院等设施，当地房地产将有更大的发展空间。

■侯松蔚（房地产仲介）

金宝近大路或策略地带店铺出租在逐渐恢复中，商企活动恢复，也有大型的商业机构进驻。

同时，这些主要租户也刺激店铺出租率，但一些偏远的产业仍滞销或租不出，因此，希望将来拉曼逐渐改善学术及落实优大医院计划后，会进一步提高金宝的产业值及促进当地的发展。

至于房屋买卖也在当地深具潜能，其中，策略地带如大学城区等仍有一定的产业市场占有率，尤其是单层房屋计划更受买者欢迎。

■诺希达雅（产业销售顾问）

代理的工作室公寓相当热卖，这些适合1或2人居住的单位最适合出租给学生或工作者，价格都在8万令吉以上，所以投资者都踊跃订购。

目前95%以上的单位已售出，剩下一些单位因买者贷款申请被拒无法售出，过去2年的疫情及行动管制令严重影响房地产业发展，最近才恢复。

地点也是买者考量之一，若产业适中及交通方便，自然是首选。

金宝仍有些地点偏远的房屋及商店无法出售或租出，希望将来优大医院建竣后，进一步带动当地房地产发展。

■陈俊松（装修承包商）

疫情前的金宝产业市场不错，当年也接下许多各类装修工程，而且发展也频密，但最近2年疫情峻及行动管制令，产业发展及销售都有下滑现象。不过，拉曼大学及医院等设施会日益完善，所以仍对当地产业抱持乐观度。

■拿督刘殷铨（刘殷铨集团董事主席）

纵观疫情冲击当地产业发展，唯仍乐观面对金宝发展，若当地大学医院建竣后，将有助刺激产业发展，虽在当地未有任何发展计划，但已有部分地段保留日后发展。

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