门牌税喊涨｜最新重估产值采“限定税额”制李斯豪：不担心补贴时有时无

（怡保9日讯）怡保市议员李斯豪指出，在最新的重估产业价值（Senarai nilaian baharu）中，市政厅首次采用“限定税额”（capping）制度，比率介于15%至25%，取决于产业种类，分别是住家15%、商店18%、工业和空地20%，特别产业则是25%。

他说，在住家方面，业主所收到的通知信，可看见列表注明新产业年值（Nilai Tahunan Baharu），此值是一年的年租值（Sewa Tahunan），而最新税率（Kadar baharu）设在9%，两者相乘下就是新的年门牌税（Cukai setahun）。

“但是，由于税率受到限定税额（capping）即15%的条件约束，因此必需以原有的年门牌税（Cukai setahun）加15%，就是最新的必需缴付门牌税税额（Cukai perlu dibayar）。”

他说，至于信函内的“补贴”（Subsidi）字眼，事实上是市政厅吸纳税款顶限以外的涨幅款额，并不是所谓的“补贴”，因此人们不需担心此“补贴”时有时无，这是会保持至有新的通知为止。

“必需一提的是，重估产业价值也是依据房产占地大小，以及所处在的区域而定，因不同的区域，有着不同的产业市场价值。”

■当今产业租值取代1982年标准

李斯豪说，此次门牌税的估价是为了重估当今的产业产值（产业租值），以取代从1982年沿用至今的产业产值（产业租值）。

他说，为了不过度加剧市民们的经济负担，这次市议员也首次在产业评估的会议提出了“限定税额”（capping）的做法，就是无论产业估值上升多高，所有住家的门牌税款对比去年的税款限制只能上升15%，如去年门牌税是300令吉，最新门牌税将会是345令吉。

李斯豪也呼吁市民们，在发现产业估值过高或不寻常时，在限期内向市政厅提出反对，然后由官员们再次审查该产业的评估。

“居民们也可以通过怡保区的市议员以及设在怡保市政厅大厅的特别柜台以了解更多估值详情。”

根据市民所接获的重估产业价值通知（Notis senarai nilaian baharu）中，市民如有反对，受促在审查产业评估日即12月5日前14天，以书面形式向市长提出反对。

■产业产值显增，因逾40年没适当估价所致

对于霹雳州马华宣传局主任锺镇鸿所指，市政厅聘请的第三方进行的产值评估结果，与实际情况严重脱节之说；李斯豪反驳道，产业产值（产业租值）显着增加，最根本的原因是因为超过40年没有适当的估价的后果。

“第三方评估公司主要是协助市政厅评估大型产业，怡保市政厅这次最新的租金评估也会与网上的租赁网站，如iproperty、property guru、mudah.com等进行对比，同时也参考国家房地产数据中心（NAPIC）的数据，只为了所有的评估做到客观、公平与公正。”

他提醒各造包括马华，不要借这次的产业评估作一些不必要的指责；他也举例，2015年时任马华市议员们，也同意把那些有扩建的产业进行再次评估，而造成当时怡保区的门牌税面对至少25%，甚至超过100%的涨幅。

“如今，至少团结政府致力寻得发展与税收之间的平衡点，那就是限额限定税额（capping）制度。”