（怡保27日讯）阔别1年，外地游子趁今年返乡过年之际，仍会选购产业安家！

霹州房地产业在新年期间的新屋推荐反应佳，可见外地游子陆续返乡置业，唯业界担心原材料价格及各种开发成本一涨再涨，成本管控不易。

随着我国防疫标准作业程序自去年尾起陆续放宽，相比2021年房地产行业因疫情关係，几乎毫无新春屋业活动，今年的新年期间，陆续也有少数发展商开始恢復举办新年房屋促销及推荐活动。

据《中国报》走访多个房地产发展商得悉，其中有在刚过的新年举办房屋促销及推荐活动的发展商坦言，不管是前来参观示范屋子，又或在参观后留下名字，都取得不俗成绩。

至于没举办新春屋业活动的发展商受访时，同样也指看好今年的房地产行情。

其中，马来西亚房地产发展商会霹州分会主席陈志强，受询时告知，虽然普遍对今年的房地产行情保持乐观态度，但发展商同样也面对各种开发成本一涨再涨的棘手问题。

他透露，原材料如国际钢铁价格不断飙升，早已非新鲜事，而我国外劳暂时未能获得补充，加上早前行动管制令（MCO）期间搁置的发展计划急需復工，导致建筑行业内的熟练建筑工特别抢手。

他指出，早前一些已开跑且已定制售价的房屋发展，随着合约即将届满，发展商为确保能按时交屋，只得自行吸纳开发成本。

他坦言，虽然政府允许发展商，依据因行动管制令日期申请延长交屋期限，惟市场上人力不足，因此发展商仅能开出更高的价码换取工程进度，提高人工成本。

他预测，随着各种因素导致的开发成本上涨，接下的新开发发展计划，预计销售价都得提高上13%至20%。

首选25万以下

拿督廖志明（霹州中华总商会总会长、发展商）
这个新年期间的新屋推荐反应踊跃，陆续都有不少民众前来参观示范屋，其中以年轻者居多。

据市场观察，主要消费者暂时是年轻者及新婚人士居多，因而导致一些25万令吉以下的可负担房屋，在市场上需求量较高。

毕竟年轻者大多收入不算太高，加上首购族关係，在银行借贷方面无法获得高额贷款，因而25万令吉以下的房屋往往会成为他们的首选。

另一个考量是，随着各种因素导致的屋业开发成本上涨，未来新的发展项目的售价提高是无法避免，保守估计到时购买会比现有的屋业还贵上10%至20%。

建材加重成本

张国敬（恆升地产发展有限公司董事、发展商）
本身在这个新年有做新屋推荐，算是市内少数在这个新年有办活动的发展商，个人觉得反应还算不错。

主要是这个新年游子能返乡，因能看到不少外地游子及外地人前来看屋子，其中有一些外地游子更是表明有意在本地购置房地产，以组织家庭或退休住所，目前营售方面暂时不成大问题。

主要面对原材料涨价的问题，无形中将导致屋业开发的成本加剧，相信这也是众多发展商都面对的共同问题。

本身的做法是把旗下的屋业计划，从屋业开发、建筑，再到营售方面，皆由本身公司一手包办，以便尽量控制屋业成本。

市场稍有好转

叶宏新（马来西亚房地产发展商会中央理事、发展商）
虽没配合新年举办新屋推荐的门户开放，但一直营运的公司示范屋的回馈发现，仍能发现市场有稍微好转，在去年的11及12月份开始，就看到不少游子及年轻人前来看房屋。

个人觉得，目前市场上需求量较高，主要是一些中低价之间的可负担房屋，平均售价不超过30万令吉，深受年轻人及刚新婚的小家庭欢迎。

为免房屋价过高而滞销，目前成本管控就成了发展商关注的问题，因随着原材料价格不断上涨，在成本管控上，成了较大的挑战，尤其是一些刚要开始发展的新房屋计划。

因而大多新房屋计划，主题多以精简、整洁为主，尽量减少不必要的花俏，有助于控制成本之馀，也较易被大众所接纳。

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